Daugiabučių renovacija: fasadų apdaila

Renovacija, o tiksliau daugiabučių renovacija – tema, įtraukianti vis platesnį gyventojų ratą. Anksčiau ar vėliau daugiabučio gyventojams tenka spręsti – kokią fasado apdailą pasirinkti? Apžvelkime daugiabučių fasadų renovacijos būdus.

Daugiabučių renovacija, jos pasiekimai ir problemos aktualios ir mūsų įmonei. Nuolat ieškome naujų medžiagų renovuojamų daugiabučių fasadams, lyginame jų savybes ir atrenkame, mūsų manymu, labiausiai tinkamas pritaikymui Lietuvoje. Įsitikinome, kad neretai deklaruojami medžiagos parametrai atrodo įspūdingai, bet aklai, be praktinių bandymų, jais tikėti rizikinga. Dažnai tik laikas parodo tikrąsias apdailos medžiagų savybes. Norintys mokytis iš svetimų klaidų, galite susipažinti su mūsų patirtimi.

Kokios fasadų apdailos medžiagos siūlomos rinkoje daugiabučių renovacijai ir kokios jų kainos?

Kainos lentelėje – iš investicinių fasadų renovavimo planų. Jos apima viską: apdailos medžiagų, šiltinimo medžiagų ir visų darbų kainas. Lyginti vien apdailos medžiagų kainas netikslu, nes skirtingų fasadų įrengimo darbai ir jų kaina skiriasi.

Daugiabučių renovacija: uždari (neventiliuojami) fasadai

Plačiausiai paplitę struktūriniu tinku dengti daugiabučių fasadai. Tai lėmė žemiausia jų kaina ir realių alternatyvų ilgą laiką nebuvimas. Pigiausi jie yra ir dabar. Atkreipiame dėmesį, kad tinkas tinkui nelygu – jų savybės labai skiriasi. Apie tai: Dekoratyvinis tinkas. Skirtingas tinkas, skirtingos savybės, skirtingas ir rezultatas.

Panašu, kad suklysta ar taupyta parenkant tinką:

Statybininkų g. 107, Alytus. Fasadas renovuotas 2011 m. Nuotrauka daryta 2014 m. vasarą.

Naudojant tinką su specialiais priedais pelėsio galima išvengti.

Putinų g. 2, Alytus. Fasadas renovuotas 2009 m. Nuotrauka daryta 2014 m. vasarą.

Yra ir gražių pavyzdžių. Akriliniu Atlas tinku aptinkuotas pastatas atrodo kaip naujas.

UAB „Panemunės dujos“ pastatas, Pramonės g. 5, Druskininkai. Fasadas renovuotas 2006 m. Darbus atliko UAB „Drusta“. Nuotrauka daryta 2014 m. žiemą.

Iš savo patirties ir aplink matomų pavyzdžių galime pasakyti – daugiabučio namo tinkavimas dekoratyviniu tinku yra atsakingas procesas, kurio rezultatą įtakoja daug faktorių: ir tinkamo tinko parinkimas, ir aplinkos temperatūra bei drėgnumas, ir jų kitimas darbo metu, ir technologijos laikymasis... Rezultatą gali sugadinti staiga prasidėjęs lietus arba nedidelė klaida darbuose. Blogiausia, kad ne visos klaidos matosi iškart.

Ne tiek nuo aplinkos faktorių priklausantis, bet panašus į tinkavimą yra fasadų apklijavimas fibrolight plokšte. Šiems būdams bendra yra tai, kad tokie fasadai nėra ventiliuojami ir neturi jų privalumų.

Termoizoliacinė plokštė fibrolight pagaminta iš fibrocementinės plokštės ir prie jos priklijuoto poliuretano sluoksnio, iš abiejų pusių padengto aliuminio folija. Visas šis „sumuštinis“ poliuretano klijais klijuojamas prie pastato sienos. Poliuretano sluoksnis užtikrina šilumines „sumuštinio“ savybes, o iš lauko pusės jį saugo fibrocementinė plokštė. Plokštės savybes galima rasti gamintojo tinklapyje. Mums svarbesnis atrodo savybių palyginimas – taip lengviau vertinti. Lyginame su geriausias savybes turinčia apdaila – akmens masės plytelėmis.

Plytelių pranašumai prieš plokštę:

• Fasadas su plytelėmis yra ventiliuojamas, o su fibrolight plokšte uždaras. Renovuojamuose daugiabučiuose, kur nėra tinkamos ventiliacijos, ventiliuojamas fasadas ypač reikalingas. Jis netrukdo perteklinei drėgmei pasišalinti iš patalpų.
• Fibrolight sistema savo savybėmis yra panaši į tinkuojamą fasadą, o kaina aukštesnė.
• Plytelės fizinės savybės yra geresnės už fibrocementinės plokštės savybes. Lyginame su firbrocementine plokšte, nes ši išorinė firbrolight plokštės dalis apsprendžia viso „sumuštinio“ fizines savybes. Detaliai savybės palygintos žemiau – atskirai nagrinėjant tik pačią fibrocementinę plokštę.
• Plytelių tvirtinimo karkasas leidžia plyteles sudėti lygiai (vienoje plokštumoje) prieš tai neišlyginus apšiltinamos sienos. Fibrolight plokščių klijavimui sienos turi būti lygios.
• Lietuvoje nėra su fibrolight plokšte įrengtų namų. Tikrosios medžiagos savybės išryškės tik po keleto metų.
• Mūsų manymu, plytelių fasadas daugiabučiui tinkamesnis ir estetiniu požiūriu, o plokštė labiau tiktų negyvenamiems pastatams.

Daugiabučių renovacija: ventiliuojami fasadai

Informacijos apie ventiliuojamus fasadus plitimas, pranašumų suvokimas sąlygoja tai, kad vis dažniau renovuojamų daugiabučių gyventojai sutinka investuoti daugiau, kad gautų patikimą ilgalaikį rezultatą. Matyt, neliko nepastebėtos ir klaidos, padarytos tinkuojant fasadus, ir ventiliuojamų fasadų kainų mažėjimas. Toliau išsamiau palyginsime skirtingas ventiliuojamų fasadų apdailos medžiagas:

• Akmens masės plyteles;
• Fibrocementinę plokštę;
• HPL plokštę.

Nors esame ir struktūrinio tinko pardavėjai, bet galintiems mokėti daugiau rekomenduojame mūsų pačių išbandytą fasado apdailą – akmens masės plyteles.

Akmens masės plytelių privalumai

Fizinės ir eksploatacinės akmens masės plytelių savybės:

• Beveik neįgeria vandens (įgeriamumas mažesnis negu 0,1 %), todėl visiškai nebijo šalčio.
• Dėl mažo vandens įgeriamumo nesusidaro drėgna terpė mikroorganizmams ir nelimpa dulkės – plytelė visada švari.
• Dėl mažo įgeriamumo neįgeria grafiti dažų, dažai nesunkiai nusivalo valikliu.
• Atsparios karščiui, terminės deformacijos nereikšmingos, vizualiai nepastebimos.
• Atsparios UV saulės spinduliams – neblunka ir nekeičia spalvos.
• Nedega.
• Atsparios cheminėms medžiagoms.
• Neglazūruotos plytelės turi vienalytę struktūrą ir tą pačią spalvą per visą plytelės storį, briaunų ir pjūvių spalvos nesiskiria.
• Iš visų gaminamų akmens masės plytelių paviršių, mūsų manymu, fasadui yra tinkamiausios plytelės su struktūriniu (nelygiu) paviršiumi. Toks paviršius geriausiai atkartoja natūralią medžiagą.
• Sugadintą plytelę lengva pakeisti nauja.

Privalumai instaliuojant:

• Darbui patogūs išmatavimai – net ir dirbant dideliame aukštyje nesunku plyteles pernešti stelažais ar tvirtinti.
• Plytelių briaunos gamykloje apipjautos iki tikslių išmatavimų (rektifikuotos), todėl vienodų tarpų tarp plytelių išlaikymui galima naudoti šabloną. Montavimas greitesnis ir tikslesnis.
• Plytelės pjaustomos standartine pjaustymo įranga montavimo vietoje. Nupjautų briaunų nereikia nei apdirbti nei impregnuoti. Taupomos medžiagos ir laikas.
• Plytelių tvirtinimo elementai iš nerūdijančio plieno labai supaprastina įrengimo procesą – nereikia gręžti kiaurymių ir įrenginėti paslankios terminei deformacijai kniedžių tvirtinimo sistemos. Paprasta tvirtinimo sistema visiškai pašalina įrengimo klaidų galimybę.
• Dirbti galima ir žiemą. Temperatūra neįtakoja kokybės.

Ekonominė nauda:

• Ventiliuojamo fasado apdailos sistema su akmens masės plytelių apdaila yra pigesnė už HPL ar fibrocementinių plokščių sistemas.
• Didesnis montavimo darbų našumas mažina ir darbo kainą.
• Dėl mažesnių plytelių matmenų gaunama geresnė medžiagų išeiga (mažiau reikia pjaustyti).
• Nereikia naudoti brangių (iki 5,80 Eur vienam kv. m) impregnantų nuo grafiti.

Estetika ir ekologiškumas:

• Derinant plytelių atspalvius, galima realizuoti įvairius dizaino sumanymus.
• Derinti galima ne tik spalvas, bet ir skirtingų formatų plyteles – nereikia nieko pjaustyti.
• Saugios aplinkai – neišskiria pavojingų medžiagų.
• Sąlyginai nedideli plytelės matmenys leidžia atkartoti ir smulkesnius fasado elementus. Plytelių (natūralus produktas) panaudojimas suteikia pastatui solidumo.

Patogus saugojimas:

• Plytelės supakuotos kartoninėse dėžutėse ir sudėtos ant palečių. Paletės aptrauktos polietileno plėvele.
• Gali būti saugomos bet kokiomis oro sąlygomis ir esant bet kokiai temperatūrai. Ir paletės, ir dėžutės gali būti sukrautos viena ant kitos keliais aukštais. Drėgmė ir šaltis nepažeis plytelių, gali būti sugadintas tik įpakavimas.
• Plytelių negalima mėtyti. Dūžta.

Praktiniai patarimai:

• Siūlome naudoti plyteles su struktūriniu matiniu paviršiumi. Matome riziką naudojant plyteles glazūruotu paviršiumi – jų pakraščiai kontakto su laikikliais vietoje gali aptrupėti ir per ilgesnį laiką glazūra gali suskeldėti.
• Patariame pasidėti atsargai bent po vieną kiekvienos spalvos plytelių dėžutę. Matmenys kompaktiški, saugojimui daug vietos nereikės.

Bet geriausiai plytelių privalumais įsitikinti ne skaitant aprašymus, o apžiūrint atliktus darbus.

Fibrocementinė plokštė

Išsamios fibrocementinės plokštės charakteristikos pateiktos gamintojo puslapyje. Jų nekartosime, tik palyginsime su plytelėmis.

Trūkumai lyginant su plytelėmis:

• Sąlyginai didelis vandens įgeriamumas. Jį lemia ne pati plokštės medžiaga, o jos paviršiaus apdirbimas kitomis medžiagomis. Pažeidus paviršių, padidėja vandens absorbavimas.
• Dėl didelių išmatavimų yra sudėtingesnis ir laikui imlesnis montavimas, ypač sudėtinga dirbti dideliame aukštyje.
• Pjūvio vietas reikia nušlifuoti ir impregnuoti – papildomos laiko ir medžiagų sąnaudos. Impregnuoti galima tik esant +5–+25 temperatūrai – vėlyvą rudenį to daryti montavimo darbų vietoje negalima.
• Nesuprantamas gamintojo aprašyme pateiktas teiginys: „...impregnantas laikosi 6 mėnesius nuo užtepimo datos...“.
• Ženklioms temperatūrų pokyčių sukeltoms deformacijoms kompensuoti būtina preciziška tvirtinimo procedūra: gręžiamos kiaurymės, o tvirtinimui reikalinga paslankių kniedžių sistema.
• Papildomos išlaidos impregnavimui nuo grafiti.
• Negalima pjaustyti montavimo darbų vietoje.
• Didelio formato plokščių pjaustymas didina medžiagų išeigą.
• Dėl UV spindulių poveikio keičiasi ir blunka spalva.
• Aukštesnė nei plytelių kaina.
• Didelių gabaritų atsarginės plokštės saugojimui reikia daug vietos ir gamintojo nurodytų sąlygų, spalvų skirtumas tarp panaudotų ir atsarginių plokščių ilgainiui didėja.
• Ypatingų sąlygų reikalaujanti plokščių priežiūra iki jų panaudojimo.

Plokštės pranašumai:

• Atsparesnės smūgiams.
• Platesnė spalvų gama. Plytelių spalvų įvairovė gali būti ženkliai didesnė, bet retesnių spalvų kaina yra aukštesnė.

Galima manyti, kad sudėtingesnis montavimas yra ne renovuojamo daugiabučio gyventojų, o statybininkų problema, bet vėliau vienaip ar kitaip tai tampa gyventojų problema.

Šio daugiabučio namo (Beržų g. 28, Rietavas) gyventojai fasado renovacijai pasirinko fibrocementinę plokštę. Nuotraukos darytos 2014 m. rudenį.

Pastebėjimas: fibrocementinėmis plokštėmis dengti fasadai praėjus laikui ženkliai vienas nuo kito skiriasi. Ar naudojamų plokščių kokybė ta pati?

HPL plokštė

HPL plokštė – aukšto slėgio laminato plokštė. Savo fizinėmis savybėmis artima akmens masės plytelių savybėms. Yra nedideli nepatogumai montuojant:

• Dėl didelių išmatavimų yra sudėtingesnis ir laikui imlesnis montavimas, ypač sudėtinga dirbti dideliam aukštyje.
• Ženklioms temperatūrų pokyčių sukeltoms deformacijoms kompensuoti būtina preciziška tvirtinimo procedūra: gręžiamos kiaurymės, o tvirtinimui reikalinga paslankių kniedžių sistema. Netinkamai pritvirtinus išsibanguoja.
• Didelio formato plokščių pjaustymas didina medžiagų išeigą.
• Nekokybiška HSP gali išsisluoksniuoti.
• Ir pigiausia HPL plokštė du kartus brangesnė už plyteles.

HPL pranašumai: atsparesnė smūgiams ir didesnė spalvų įvairovė.

HPL plokštė dėl aukštos kainos daugiabučių renovacijoje naudojama itin retai. Dažniau sutinkama prestižiniuose fasaduose.